【韓国】売れ残りマンションの「爆弾」[07/12]

◆３月末現在、全国の売れ残りマンションは１３万１７５７戸で、通貨危機の時よりも３０％ほど多い。専門家らは
各建設会社が届出ていない物量まで入れれば、その２倍の２５万戸にも達すると見ている。売れ残りのために回収
できていない資金が６０兆ウォンにも達するという分析もある。各建設会社では売れ残りの実態が知られれば、
金融機関から資金返済への圧力が強まり、会社イメージも悪化すると思って公開を嫌がっている。

　◆一部の会社では売れ残りの物量を不動産ファンド会社などに、分譲価格より３０％以上安い価格で丸ごと
引き渡す「涙のマンション特売セール」に乗り出しているが、事情は簡単に好転しそうにない。年明けから６月までに
不渡りを出した建設会社は１８０社で、昨年上半期の１２５社より４４．９％も増えた。１日に１社の割合で不渡りを
出したことになる。グループ系列のいくつかの大手を除けば、多くの会社が生き残りの分かれ道に立たされている
という話で持ちきりだ。

　◆政府では先月、取得税や登録税の引き下げを骨子とする「売れ残りの解決策」をまとめたものの、１ヵ月間１戸も
売れていない現場が数え切れないほど、効果は微々たるものだ。住宅景気の好況だけを頼りに、無理にマンションを
建設して分譲価格を割り高に策定した建設会社が自ら招いた側面も大きい。今や、分譲価格を引き下げれば従来の
契約者たちの反発が懸念され、決まった価格で販売しようとすれば、買い手がいないのが現状だ。
李明博（イ・ミョンバク）大統領も昨日の国会演説で、「不動産市場の深刻な取引の萎縮」を心配し、「価格の安定や
取引の活性化」を共に図るべきだと話したが、問題はほかならぬその手段だ。

　朴元在（パク・ウォンジェ）論説委員 parkwj@donga.com

ソース：http://japanese.donga.com/srv/service.php3?biid=2008071261118（東亜日報）

14 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2008/07/12(土) 10:52:28 ID:EdhP9/hb
不動産バブルのつけは１０年かかる

20 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2008/07/12(土) 10:56:35 ID:NHoJyWAh
日本も売れ残り凄いよ
世界中で不動産が余ってるみたいだね


41 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2008/07/12(土) 11:13:48 ID:8Etr+aB+
> ３月末現在、全国の売れ残りマンションは１３万１７５７戸で、通貨危機の時よりも３０％ほど多い。

売れない＋建て過ぎ


46 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2008/07/12(土) 11:33:06 ID:pTAwKRBD
日本も他人事じゃないんだろうね。近所にマンションがいくつもできた。
古い建物が消えるわけじゃないのに新しいのを建てたって余るだけだよね。

入る見込みがあって作っているとはなかなか思えないんだけれどな～。


48 ：papa ◆kblnjN9OL2 ：2008/07/12(土) 11:47:50 ID:Ltv6lT/8
>>46
あなたの指摘どおりです。

　韓国、特にソウルの人口の9割は中間所得層以下なんですが、
実際、韓国のマンションの多くは、富裕層及び、中間所得層上位
向けの物件ばかり。

そのため、入居希望人口と購買可能人口の差が大きく、後者は
既に2箇所程度のマンションを持っており、これ以上購入する意思
は殆どありません。

しかし、国内の貸付基準を異常に、まさに異常（年収200万の人間
に利率4%程度で6000万位まで貸し込む）な住宅ローンがまかり通
っており、その状況によって土地・建物が高騰し、物件を売る事で
ローンの返済を行い、さらに上の物件に乗り換える事が常識と化して
いました。

日本のバブル当時、マンションの価格は6000万円代が主流であり、
購入層の年収が600万円代であったため、年収の10倍程度でした。
しかも、日本人の場合、頭金は4割程度が常識だったので、6年分の
年収のローンを返していた状況です。

韓国の購入者のローン負債額は、ほぼ購入金額となっており、
これは、日本のバブルの規模並みの不良債権を生んでおり、国家
規模で考えれば日本のバブルの6～8倍強の状況です。

つまり、日本の失われた10年を韓国に置き換えた場合、単純に失わ
れた80年になるのですが、バブルの余波は株式市場においても
機能しており、外資がほぼ撤退及び撤退準備完了の状況において、
いつ暴落してもおかしくありません。

多分、失われた2世紀～3世紀となると思われます。


65 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2008/07/12(土) 12:34:10 ID:pmSPwSRs
世界中でマンションバブルが崩壊して
素材バブルが崩壊するんですね。ありがたや。


81 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2008/07/12(土) 13:48:00 ID:hVrB0qC3

韓国では農民も高層マンションに住んでるぐらい
飛行機の機上からは見て取れたぐらいたくさんマンション
たってるよね・・
今では治安の悪化で一軒家には住めないのかな・・ｗ


130 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2008/07/12(土) 14:45:26 ID:gwqBEjaN
人口が日本の半分で借金が２倍…つまり日本の４倍？？
で日本が回復に１０年掛かったからこれは４０年コース？しかも収入が少ない韓国が倍掛かるとしたら８０年？
終わりすぎて寒気が…
そもそもあんな安っぽいマンションのお値段が日本並なんてふざけすぎだろ。


134 ：papa ◆kblnjN9OL2 ：2008/07/12(土) 14:47:09 ID:Ltv6lT/8
>>130
日本並み　×
日本の1.5倍～2倍でした　◎

しかも、現在、ドル建てで日本の半値まで落ちてます。ｗｗｗ


213 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2008/07/12(土) 15:11:34 ID:hVrB0qC3

日本では債権の償還延長なんて聞いたことないけど

現在、ものすごい勢いで９月に集中している償還の延長を

お願いキャンペーンを世界中でやってるみたいだねｗｗ


218 ：代表戸締役 ◆jJEom8Ii3E ：2008/07/12(土) 15:12:52 妹 ID:FEA7Fgqb ?2BP(124)
>>213
別名、手形のジャンプとも言います。

245 ：代表戸締役 ◆jJEom8Ii3E ：2008/07/12(土) 15:23:57 妹 ID:FEA7Fgqb ?2BP(124)
新興国潰し、印度から火が付いたようですからね。

米Ｓ＆Ｐ：インドを投機的格付けに引き下げも、財政悪化なら－小川氏
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=infoseek_jp&sid=aW9DtUBgMAhM

次はベトナムか、中国あたりでしょうか？どちらにしても韓国は連鎖しますね。


247 ：papa ◆kblnjN9OL2 ：2008/07/12(土) 15:25:56 ID:Ltv6lT/8
>>245 ｳﾘはドバイにwktkしてるんですけどね・・・ｗ

あそこにも相当の韓国金融がつぎ込んでるはず。
ベトナムは、崩壊しても市場が小さすぎて、それ程突っ込んでいないですしねぇ。

まぁ、日本人の女性が相当、ベトナムに突っ込んでるってのはNRIの連中から
聞きましたけど・・・


273 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2008/07/12(土) 15:40:58 ID:dtPSKfxX
週明けは日本も含め大変ですね・・・

米国株大幅安、政府系住宅金融問題などで
http://www.afpbb.com/article/economy/2417066/3120443

原油、NYとロンドンで一時147ドル台 史上最高値を更新
http://www.afpbb.com/article/economy/2417060/3120422

欧州株（11日）：下落、３年ぶり安値－原油高や信用市場の損失懸念
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003015&sid=a3xZqq18V.v0&refer=jp_europe


338 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2008/07/12(土) 16:31:51 ID:S2Vz+CEi
無知な私にも分かるように、FDICとは何か教えてくださいな。

で、現状世界的なバブル破綻間近と見ていいんでしょうか？


340 ：代表戸締役 ◆jJEom8Ii3E ：2008/07/12(土) 16:34:58 妹 ID:FEA7Fgqb ?2BP(124)
>>338
日本でいうところの預金保険機構です。

銀行などが破綻した場合、一定の枠内で預金保険が受け取れる制度ですね。
日本の場合、1000万（一行あたり）　米国は100000ドルだったかと思います。


353 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2008/07/12(土) 17:31:19 ID:bf18IN/c
底値だからと思って安くなったマンション買うと後でえらい目にあうよ～。
建築会社も管理会社も倒産夜逃げで管理全然されなくなって資産価値がた減りのゴーストマンションが残るだけ。
でも税金は漏れなく請求されますorz

357 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2008/07/12(土) 17:53:42 ID:sb3lImB5
不動産の値下がりは経済をじわじわと蝕むからなぁ

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